Объемы ввода жилья в 2009 — 2010 годах продолжат падение на всем пространстве России. Настоящий коллапс еще впереди — он наступит в 2011-2012 годах. Именно тогда и будет достигнуто дно. Такое мнение на Гражданском жилищном форуме высказал профессор Российской экономической академии Геннадий Стерник.

Он поздравил участников дискуссии с годовщиной кризиса. Однако не разделил оптимизма членов правительства РФ, что он уже пошел на убыль.

Более того, по мнению аналитика, даже если бы не было общемирового кризиса, в России произошло бы падение объемов ввода жилья. Об этом говорит беспристрастная статистика, которая зафиксировала начало кризиса на строительном рынке России еще в IV квартале 2007 года.

Он отметил, что цены предложения пока дают более оптимистическую картину, особенно в Москве. В первопрестольной на первичном рынке пока не произошло существенного падения цен. Это единственный город, где цены на вторичке ниже, чем на первичке.

Стерник объясняет это тем, что изменилась структура вводимого жилья в пользу более дорогого бизнес-класса. Если раньше на панель приходилось 60% и 35-40% — на бизнес-класс, то сегодня 50 на 50. А в некоторых районах доля более дорогого жилья составляет до 70-80%. Столичная первичка «до сих пор топчется на месте», несмотря на падение спроса.

В регионах наблюдается более адекватная реакция инвесторов на затоваривание рынка — там цены как на первичке, так и вторичке падают синхронно, причем, первичка дешевле.

Аналитик подчеркнул, что признаки кризис не в реакции цен, а в остановке продаж, падении объемов оборотных средств. А цена — это инструмент решения проблем.

«На недавнем совещании я сказал строителям, чтобы они оживляли продажи за счет снижения цен, чтобы шли на демпинг. Но они заявили — как же так? Мы можем на это пойти. Это, видите ли, противоречит их менталитету. Почему не можете? Вы же уже окупили свои деньги продав треть от построенного», — рассказал он.

Стерник вновь подтвердил свой декабрьский прогноз, что развитие экономической ситуации в России пошло по кризисному сценарию. Выходи из депрессии будет медленным, цены уже не вернуться на свой необсонованно завышенный уровень.

По его данным, на сегодня в Москве заморожено 24% объектов. При этом на самом раннем этапе строительства стало практически 100% строек, на высоких стадиях — 4-8%. То есть Москва бросилась достраивать дома высокой степени готовности.

«Похоже, кризис ни власть, ни девелоперов ничему не учит», — заключил он.